彰化買屋 / 彰化買房 - 烏日買屋彰化市彰南路二段大地坪車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬
參考單價：26.18 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：50.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.56 坪
附屬建物面積：7.24 坪
土地面積：27.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數 50.8 坪擁有 5 房 2 廳 3 衛，對於多人口家庭或需居家辦公者非常適合。 2. 停車機能完善：具備專屬車庫，解決市區停車難題，保護車輛免受風雨。 3. 生活機能成熟：位於大竹圍商圈附近，且鄰近 74 號國道，通勤與採買便利性高。 4. 採光與地段：帝王座向確保採光良好，方正格局使用率高，且近學區具保值潛力。 5. 價格性價比：每坪單價約 26.18 萬，對於彰化市透天厝而言，屬於中高價位但空間寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 32 年，可能面臨管路老化、外牆或結構維護成本，且需確認是否有增建問題。 2. 垂直動線：3 樓透天若未增設電梯，對於長者或未來子女成長後的動線可能不便。 3. 車位定義不明：資料顯示總坪數不包含車位，需確認車庫是否含於土地面積中或有獨立產權。 4. 標題資訊落差：物件名稱提及「烏日買屋」，但地址為「彰化市」，可能存在標題誤植或區域認知混淆。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：因屋齡稍長，若預算允許進行內部翻新，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 學區效應：若鄰近學區為熱門學校，老屋往往因學區需求而具備穩定的轉手流動性。 3. 區域發展：74 號國道連接台中與彰化，隨著跨域生活圈發展，此地段長期潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 標題一致性風險：標題與地址不符可能涉及房產仲介資訊正確性，需進一步確認是否涉及產權糾紛或行政歸屬誤植。 2. 老屋貸款限制：32 年屋齡可能影響銀行貸款成數或貸期，買方需評估資金調度壓力。 3. 市場流通性：相較於新成屋，老透天在二手市場上的競爭者較多，若屋況未改善，未來轉售周期可能較長。 4. 維修隱憂：30 年以上透天需留意防水、結構補強等潛在問題，可能衍生額外修繕成本。

2. 物件評論

總結：具備一定投資與自住價值，但建議謹慎驗證資訊後購買。

此物件在價格與空間配置上具有明確的優勢，特別適合有居家需求且重視通勤便利性的家庭。5 房格局與專屬車庫在彰化市核心區域並不易尋得，且單價相對合理，學區屬性亦提供了穩定的保值基礎。

然而，購買前必須解決「標題與地址不符」的疑點。名稱標示「烏日」但地址為「彰化市」，這不僅是仲介資料疏忽，更可能涉及行政區劃或產權認知上的誤會，務必在簽約前要求仲介確認正確的行政歸屬與產權資訊。此外，32 年的屋齡建議聘請專業建師或檢查團進場鑑價，確認結構安全與修繕預算，避免後續隱藏成本超出預期。若能解決上述疑慮且屋況符合期待，這是一筆值得考慮的置產選擇。